La División de Vivienda y Desarrollo Comunitario (HCD) de la Ciudad de Memphis está lanzando una nueva oportunidad de financiación para desarrolladores que quieran construir viviendas asequibles para familias de ingresos medios.
El Programa Piloto de Viviendas para Ingresos Medios de Memphis (MI-Pilot) está diseñado para incentivar el desarrollo de las unidades de vivienda intermedias que faltan para los residentes de ingresos medios de Memphis. Este programa fomenta la construcción de estructuras de 2 a 6 unidades, como dúplex, casas adosadas y pequeñas casas multifamiliares, así como viviendas unifamiliares de relleno. Al apoyar el desarrollo de relleno, la ciudad tiene como objetivo construir una densidad moderada en áreas urbanas con fácil acceso a los servicios, creando opciones de vivienda que se diferencian de las viviendas unifamiliares tradicionales y los grandes desarrollos multifamiliares. Se ha demostrado que el desarrollo de densidad ligera amplía las oportunidades de propiedad de vivienda para las familias de ingresos medios en todo el país.
En consonancia con el Plan Integral Memphis 3.0, el Plan Accelerate Memphis y el Plan Conjunto de Políticas de Vivienda de Memphis y el Condado de Shelby, el MI-Pilot ofrecerá apoyo financiero a los desarrolladores locales para la construcción o rehabilitación de unidades de vivienda de relleno. Esta iniciativa busca diversificar el mercado de la vivienda mediante la producción de unidades tanto para propietarios como para alquiler, con una asequibilidad dirigida a aquellos que ganan entre el 80 y el 120 % del ingreso medio del área (AMI). La financiación se proporcionará a través de una combinación de subvenciones y préstamos.
“En HCD, nuestras principales iniciativas se centran en ampliar las opciones de vivienda asequible y aprovechar los fondos federales disponibles para impulsar estos esfuerzos. Sin embargo, estamos comprometidos a garantizar que el enfoque de esta administración sea expansivo: brindar soluciones de vivienda para todos los habitantes de Memphis. Con ese objetivo en mente, estamos lanzando este programa piloto, que creemos que se ampliará con éxito a medida que avancemos”, dijo Ashley Cash, directora de la División de Vivienda y Desarrollo Comunitario.
Unos 80 desarrolladores, tanto del sector con como sin fines de lucro, se reunieron en la Biblioteca de Orange Mound para conocer detalles sobre cómo funcionará este programa piloto y cómo presentar una solicitud. La actividad estuvo a cargo de la subdirectora del HCD, Felicia Harris, así como de Amanda O'Meara y Ebunoluwa Odeyemi, del Departamento de Planificación y Políticas. Explicaron que se ha asignado un millón de dólares para el programa piloto inicial, que aceptará solicitudes hasta que se agoten los fondos. Las agencias pueden recibir una cantidad entre cincuenta y quinientos mil dólares, según las especificaciones de cada proyecto.
Jimmy Tucker, de Self-Tucker Associates, una firma de arquitectura galardonada que se ha asociado con la Ciudad de Memphis para muchos proyectos, dijo que esta es “una oportunidad increíble para revitalizar algunos de los vecindarios que tienen sitios vacantes, y esperamos que tenga una implementación exitosa para que pueda expandirse en beneficio de todos los habitantes de Memphis”. También elogió al equipo de HCD por tomar la iniciativa de convocar al sector de desarrolladores locales para una reunión de este tipo en la que las personas interesadas en estos fondos puedan aclarar cualquier duda que puedan tener.
Al igual que muchas ciudades, Memphis enfrenta una creciente crisis de vivienda, agravada por los efectos de la pandemia de COVID-19 y el aumento de los alquileres a corto plazo. La escasez de viviendas asequibles y de calidad en la ciudad se ha visto exacerbada aún más por las inversiones externas que han aumentado los costos de la vivienda, afectando particularmente a los residentes de ingresos medios. Este grupo demográfico, que gana más del 80 % del ingreso medio de la ciudad, a menudo no es elegible para los subsidios gubernamentales tradicionales y los créditos fiscales, lo que les dificulta obtener una vivienda asequible. El programa MI-Pilot busca abordar estos desafíos al hacer que la propiedad de la vivienda y las opciones de alquiler asequible sean más accesibles para esta población.
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