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El objetivo del Departamento de Vivienda/Cumplimiento del Código es proteger la salud, la seguridad y el bienestar públicos en los edificios existentes que se utilizan para fines habitacionales. El departamento administra y hace cumplir las secciones del Código de Ordenanzas de la Ciudad de Memphis. Estas ordenanzas regulan:

• Almacenamiento de vehículos inoperativos o abandonados en propiedad pública y privada
• Normas mínimas de vivienda para las viviendas existentes y condiciones ambientales que pueden contribuir al deterioro de la comunidad
• Estructuras comerciales abandonadas, que pueden contribuir al deterioro de la comunidad.

Algunas de las quejas más comunes que presentan los ciudadanos incluyen casas y vehículos abandonados, defectos estructurales en las viviendas y electrodomésticos o basura almacenados en la propiedad. Se anima a los ciudadanos preocupados a llamar al Centro de Atención al Ciudadano del Alcalde al 901-636-6500 para presentar una queja. También se puede contactar al Departamento de Vivienda/Cumplimiento de Códigos al 901-636-7464 para presentar una queja sobre condiciones de vivienda inseguras o vehículos inoperativos.

Audiencia de renuncia de gravamen

Para obtener más información sobre el proceso de Audiencia de Renuncia de Gravamen descrito en la Ordenanza N.° 5708, Sección 104.7, del Código Internacional de Mantenimiento de Propiedad modificado para Memphis, Tennessee, comuníquese con la División de Obras Públicas.

Cumplimiento normativo

Las posibles infracciones se descubren a través de denuncias de ciudadanos, derivaciones de otras agencias, observaciones de inspectores en un área asignada e inspecciones sistemáticas en un área objetivo. Una vez que se recibe una denuncia, un inspector realizará una investigación para determinar si existe una infracción de la ordenanza. Si existe una infracción, el inspector puede notificar al propietario verbalmente o por escrito. Cuando hay numerosas infracciones, se envía al propietario una lista de infracciones y un "Aviso de audiencia". Después de que se emite una orden de infracción por condiciones estructurales o ambientales, se realizan inspecciones de seguimiento periódicas para determinar si se ha cumplido con el cumplimiento. El propietario puede llamar al Departamento de Vivienda/Cumplimiento del Código al 901-636-7464 para analizar las reparaciones necesarias y organizar un plan de acción para cumplir con el cumplimiento. Se realizan inspecciones de seguimiento para determinar si se ha cumplido con el cumplimiento. Dependiendo de las circunstancias y la gravedad, el departamento puede optar por:

• Dar una prórroga para cumplir con el cumplimiento
• Acción judicial
• Emitir una orden para desalojar el local
• Emitir una orden de no ocupar hasta que se realicen las reparaciones.
• Condenación

Si el propietario no cumple, se puede iniciar una acción judicial en cualquier momento después de la primera inspección de seguimiento. El departamento utiliza el Tribunal Ambiental de Sesiones Generales para resolver los casos en los que el infractor ha incumplido voluntariamente.

Condenación

En algunas situaciones, el inspector puede remitir las estructuras peligrosas al Coordinador de Expropiaciones. Los procedimientos de expropiación comienzan con una búsqueda de título. Una vez realizada la búsqueda de título, se notifica a todas las partes correspondientes mediante el “Primer aviso” de expropiación por correo certificado que la estructura debe ser reparada o demolida. Si no se cumple con esta orden, se notifica a todas las partes correspondientes por correo certificado que el Director de Servicios Públicos y Vecindarios llevará a cabo una audiencia de expropiación. En ese momento, las partes pueden solicitar al Director una extensión para realizar reparaciones. Una vez que el Director expropia la estructura, se notifica a todas las partes interesadas por correo certificado que tienen 10 días calendario para demoler la estructura o la Ciudad procederá a hacerlo. Si la propiedad es demolida por la Ciudad, el monto de la demolición se evalúa contra los impuestos a la propiedad donde estaba ubicada la estructura.

Vehículos abandonados

Cuando se emite una orden de infracción por un vehículo inoperativo, se realiza una inspección de seguimiento en 12 días calendario. Si el propietario no repara, retira o coloca el vehículo en un lugar de almacenamiento legal después de 12 días calendario, el vehículo puede ser incautado en el estacionamiento de almacenamiento de la ciudad o se pueden tomar medidas legales. Los vehículos incautados pueden recuperarse en el estacionamiento de almacenamiento de vehículos de la ciudad de Memphis (353-8200) pagando las tarifas de remolque y almacenamiento.

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