El propósito del Departamento de Vivienda/Cumplimiento del Código es proteger la salud pública, la seguridad y el bienestar en los edificios existentes utilizados para vivienda. El departamento administra y hace cumplir las secciones del Código de Ordenanzas de la Ciudad de Memphis. Estas ordenanzas regulan:

• Almacenamiento de vehículos inoperativos o abandonados en una propiedad pública y privada
• Normas mínimas de vivienda para las viviendas existentes y condiciones medioambientales que pueden contribuir al deterioro de la comunidad.
• Estructuras comerciales abandonadas, que pueden contribuir al deterioro de la comunidad

Algunas de las quejas más comunes denunciadas por los ciudadanos incluyen casas y vehículos abandonados, defectos estructurales en las viviendas y electrodomésticos o chatarra almacenados en la propiedad. Se anima a los ciudadanos preocupados a llamar por teléfono al Centro de Atención al Ciudadano de la Alcaldía al 901-636-6500 para presentar una queja. También puede ponerse en contacto con el Departamento de Vivienda/Cumplimiento de la Normativa en el 901-636-7464 para presentar una queja sobre condiciones inseguras de la vivienda o vehículos inoperativos.

Audiencia de renuncia al derecho de retención

Para obtener más información sobre el proceso de Audiencia de Renuncia de Gravamen descrito en la Ordenanza nº 5708, Sección 104.7, el Código Internacional de Mantenimiento de Propiedades enmendado para Memphis, Tennessee, póngase en contacto con la División de Obras Públicas.

Conformidad

Las posibles infracciones se descubren a través de denuncias ciudadanas, remisiones de otros organismos, observaciones de los inspectores en una zona asignada e inspecciones sistemáticas en una zona determinada. Una vez recibida una denuncia, un inspector llevará a cabo una investigación para determinar si existe una infracción de la ordenanza. Si existe una infracción, el inspector puede notificárselo al propietario verbalmente o por escrito. Cuando se producen numerosas infracciones, se envía por correo al propietario una lista de infracciones y un "Aviso de Audiencia".Después de que se emita una orden de infracción por condiciones estructurales o medioambientales, se realizan inspecciones periódicas de seguimiento para determinar si se ha cumplido. El propietario puede llamar por teléfono al Departamento de Vivienda/Cumplimiento de la Normativa al 901-636-7464 para hablar de las reparaciones necesarias y acordar un plan de acción para cumplir la normativa. Se realizan inspecciones de seguimiento para determinar si se ha cumplido la normativa. Dependiendo de las circunstancias y la gravedad, el departamento puede optar por:

• Conceder una prórroga para cumplir la normativa
• Acción judicial
• Emitir una orden de desalojo de los locales
• Orden de no ocupar hasta que se realicen las reparaciones
• Condena

En caso de incumplimiento por parte del propietario, puede iniciarse una acción judicial en cualquier momento después de la primera inspección de seguimiento. El departamento recurre al Tribunal Medioambiental de Sesiones Generales para resolver los casos en que el infractor ha incumplido voluntariamente.

Condena

En algunos casos, el inspector puede remitir las estructuras peligrosas al coordinador de expropiaciones. Los procedimientos de expropiación comienzan con un estudio de la titularidad. Una vez realizada la investigación, se notifica por correo certificado a todas las partes interesadas que la estructura debe ser reparada o demolida. Si no se cumple esta orden, se notifica por correo certificado a todas las partes interesadas que el Director de Servicios Públicos y Barrios celebrará una audiencia de expropiación. En ese momento, las partes pueden solicitar al Director una prórroga para realizar las reparaciones. Cuando el Director condene la estructura, se notificará por correo certificado a todas las partes interesadas que disponen de 10 días naturales para demoler la estructura o el Ayuntamiento procederá a hacerlo. Si la propiedad es demolida por la Ciudad, el importe de la demolición se imputa a los impuestos sobre la propiedad en la que se encontraba la estructura.

Vehículos abandonados

Cuando se emite una orden de infracción para un vehículo inoperable, se realiza una inspección de seguimiento en 12 días naturales. Si el propietario no repara, retira o coloca el vehículo en un lugar de almacenamiento legal después de 12 días naturales, el vehículo puede ser incautado en el lote de almacenamiento de la Ciudad o se pueden tomar acciones legales. Los vehículos incautados pueden ser reclamados del lote de almacenamiento de vehículos de la Ciudad de Memphis (353-8200) mediante el pago de las tasas de remolque y almacenamiento.

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